اقتصاد

كيفية سداد أقساط الرهن العقاري بشكل أسرع







يمكن أن يؤدي الدفع المسبق لرهنك العقاري إلى تقصير عمر القرض وتوفير قدر كبير من المال في الفائدة، هناك طريقتان للقيام بذلك: يمكنك المساهمة بأموال إضافية كل شهر (أو سنة) ؛ أو قد تتمكن من الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة عن طريق إعادة تمويل القرض، أيًا كانت الطريقة التي تختارها رهن عقاري مقابل قرض، فإن الشيء المهم هو إجراء مدفوعات مسبقة رهن أرض مقابل قرض رهن الأرض للحصول على قرض.
ستوضح لك هذه المقالة كيفية توفير المال عن طريق تقصير مدة الرهن العقاري.

1- القيام بمدفوعات إضافية

قم بالاستفسار عن نظام الرهن العقاري الجديد و شروط الرهن العقاري هل يمكنك دفع مدفوعات إضافية من سداد الرهن العقاري و طريقة تسديد الرهن العقاري، حيث أن لكي تقوم بسداد الرهن العقاري مبكرا يجب إجراء مدفوعات إضافية مقابل الرصيد الرئيسي رهن العقار للحصول على قرض، حيث كلما انخفض رأس المال الخاص بك قلت الفائدة التي يمكنك دفعها، وفقًا لذلك، تحقق مع المُقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان سيقبل المدفوعات الإضافية.
بعض المقرضين سيسمحون لك بإجراء مدفوعات إضافية في بعض الأوقات.
قد يتقاضى المقرضون أيضًا غرامات الدفع المسبق.

اتصل بالمقرض واسأل شركات رهن عقاري عما يحدث مع المدفوعات الإضافية، لن يفيدك أي شيء ما لم يتم تطبيقه على المدير يطبق بعض، المقرضين مدفوعات إضافية مقابل الفائدة ، مما يفيد المقرض أكثر مما يفيدك أنت.

اكتب “تطبيق الزائدة على رأس المال” في سطر المذكرة للشيك الخاص بك، قم دائمًا بتضمين هذه العبارة في المدفوعات الإضافية للتأكد من أن الأموال تذهب سداد رهن عقاري وليس الفائدة، افعل ذلك بغض النظر عن طريقة الدفع الإضافية التي تختارها.

ادفع الرهن العقاري الخاص بك كل أسبوعين، في الواقع يمكنك تسديد دفعة شهرية إضافية كل عام ببساطة عن طريق دفع نصف مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المجدولة كل أسبوعين (بدلاً من 12 مرة في السنة). إذا كان لديك ، على سبيل المثال ، رهن عقاري لمدة 30 عامًا مقابل 220 ألف دولار بفائدة 4٪ ، فستتمكن من سداد قرضك العقاري مبكرًا بمقدار 11 عامًا باستخدام جدول كل أسبوعين.

البديل هو تقسيم مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على 12 ، وإضافة هذا المبلغ إلى دفعة كل شهر على سبيل المثال ، إذا كانت دفعتك الشهرية 600 دولار ، يمكنك المساهمة بمبلغ إضافي قدره 50 دولارًا ، ودفع 650 دولارًا كل شهر بهذه الطريقة ، ستدفع بشكل فعال دفعة شهرية إضافية كل عام.

2- إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك

إعادة التمويل عندما يتوفر سعر فائدة أقل من خلال إعادة تمويل الرهن العقاري (يسمى “المرجع”) ، تحصل على قرض يسدد الرهن العقاري الحالي الخاص بك يعني انخفاض معدل الفائدة أن أقساطك الشهرية ستكون أقل.

تأكد من عدم قيامك بإعادة التمويل لفترة أطول ، حيث سيؤدي ذلك إلى إطالة المدة وزيادة التكلفة الإجمالية لقرضك العقاري.
عادة ما يكون معظم المقرضين على استعداد لإعادة تمويل الرهن العقاري استفسر أولاً مع مقرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك ، ثم تحقق من الأسعار في أي بنك آخر تعمل فيه.

يمكنك أيضًا البحث عبر الإنترنت عن أسعار فائدة مواتية بشكل عام ، يجب على المرجع أن يخفض سعر الفائدة الخاص بك بنسبة لا تقل عن نقطة مئوية كاملة خلافًا لذلك ، ربما لا يكون الأمر مجديًا ، بالنظر إلى رسوم الإنشاء التي يتعين عليك سدادها على القرض الجديد.

إعادة التمويل على المدى القصير ستسدد قرضك العقاري بشكل أسرع إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشيء أقصر مثل الرهن العقاري لمدة 15 أو 20 عامًا سيؤدي هذا النوع من إعادة التمويل إلى تقليل المبلغ الإجمالي للفائدة التي تدفعها.

مع المرجع ، قد تزيد مدفوعاتك الشهرية على سبيل المثال ، ستوفر لك إعادة تمويل رهن عقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 4.5 ٪ مع رهن عقاري لمدة 15 عامًا بنسبة 3.5 ٪ المال على المدى الطويل ، ولكن دفعتك الشهرية ستكون أكبر.

تأكد من قدرتك على تحمل المدفوعات الجديدة قبل التوقيع على الأوراق، استخدم الآلة الحاسبة على الإنترنت لتحديد المبلغ الذي ستدخره عن طريق إعادة التمويل Zillow ، على سبيل المثال ، لديه آلة حاسبة على الإنترنت سهلة الاستخدام.

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى